حقوق المستأجر في هولندا 2026: زيادة الإيجار، التأمين (الكفالة)، الإصلاحات، لجنة الإيجار، والطرد — مع أمثلة

الناشر: أحمد الزعبي · عن صاحب الموقع

التحقق من المصادر الرسمية ونطاق هذا الدليل: 5 أكتوبر 2026

إعداد وترجمة بمساعدة الذكاء الاصطناعي؛ لم تُجرَ مراجعة متخصصة مستقلة. منهج المراجعة والتصحيح

الخلاصة العملية

أقصى زيادة: 4.1% اجتماعي (من 1 يوليو 2026)، 6.1% متوسط، 4.4% حر — مرة واحدة في السنة.
الكفالة (waarborgsom) حدها شهران من الإيجار الصافي، وتُعاد خلال 14 يوماً إن لم يكن هناك ضرر.
الإصلاحات الكبيرة على المالك، والصغيرة عليك.
لجنة الإيجار تحسم الخلاف برسم منخفض؛ ومن 1 يناير 2027 قانون جديد يوسّع صلاحياتها.
لا تحجب الإيجار بنفسك أبداً.

ثلاثة أنواع من الإيجار

النوع	الحدود 2026	أقصى زيادة
اجتماعي (gereguleerd)	حتى 143 نقطة، حتى 932.93 يورو	4.1% (من 1 يوليو 2026)
متوسط (middenhuur)	144–186 نقطة، حتى 1,228.07	6.1% في 2026
حر (vrije sector)	187 نقطة فأكثر	4.4% في 2026

المالك ملزم منذ 2025 بإعطائك حساب النقاط كتابياً، ونظام النقاط يطبق على العقود من 1 يوليو 2024 (Wet betaalbare huur).

زيادة الإيجار في السكن الاجتماعي

الحد 4.1%. إن كان إيجارك أقل من 350 يورو تُطبق مبالغ ثابتة بدل النسبة.
يجب أن يصلك الإشعار قبل شهرين على الأقل.
للاعتراض: اكتب للمالك قبل بدء الزيادة. أسباب: فوق الحد، فوق أقصى إيجار لنقاط البيت، أخطاء، زيادة مبكرة، إشعار متأخر.
إن لم يتفقا: لجنة الإيجار. في القطاع المتوسط والحر: اطلب قرار اللجنة خلال 4 أشهر من الإشعار إن كانت الزيادة فوق الحد.

أمثلة محسوبة (توضيحية)

الحالة	الحساب
هدى، إيجار اجتماعي 700 يورو	أقصى زيادة 4.1% = 28.70 ← 728.70 يورو
وليد، إيجار متوسط 1,100	أقصى 6.1% = 67.10 ← 1,167.10 (ولا يتجاوز 1,228.07 لنقاط البيت)
سامي، إيجار حر 1,500، طلب المالك 8%	الحد 4.4% = 66 ← 1,566؛ الزيادة 120 مخالفة، اعترض
لينا، إيجار صافي 900، طلب المالك كفالة 2,700	الحد شهران = 1,800؛ الزائد غير مسموح

الأسماء والأرقام أمثلة توضيحية وليست أشخاصاً حقيقيين.

الكفالة (waarborgsom)

حدها شهران من الإيجار الصافي (kale huur) منذ 1 يوليو 2023.
تُعاد خلال 14 يوماً من نهاية العقد إن لا ضرر ولا ديون، أو خلال 30 يوماً مع خصم مبرر.
لا خصم للاستهلاك العادي. إن لم تُعَد: طلب مكتوب، ثم المحكمة، واستشر Juridisch Loket.

واجبات المالك (Wet goed verhuurderschap)

عقد مكتوب ومعلومات مكتوبة عن حقوقك.
منع التمييز والترهيب.
تكاليف الخدمات (servicekosten) حسب التكلفة الفعلية مع كشف سنوي.
عمولة الوسيط لا تُدفع مرتين.
البلدية تراقب وتفرض غرامات.

العقود الدائمة

منذ 1 يوليو 2024 العقد الدائم هو القاعدة (Wet vaste huurcontracten). العقود المؤقتة الموقعة قبل ذلك تبقى، لكن تمديدها يصبح لمدة غير محددة. استثناءات محدودة، مثل الطلاب والباحثين العاجلين (حتى سنتين).

الإصلاحات

على من	أمثلة
المالك	الصيانة الكبيرة: دهان الخارج، استبدال التدفئة، المزاريب، الصراصير وآفات الخشب
المستأجر	الإصلاحات الصغيرة: دهان الداخل، الحنفيات، أغطية الأفياش، مقابض الأبواب، الزجاج المكسور، المصارف السهلة، النمل والبراغيث

أبلغ كتابياً مع صور.
أعطِ مهلة معقولة (مثلاً 6 أسابيع، أسرع للطوارئ).
ثم: البلدية (Bouw- en Woningtoezicht)، أو لجنة الإيجار للإيجار الاجتماعي (قد تخفض الإيجار حتى الإصلاح)، أو المحكمة.
استمر في دفع الإيجار كاملاً؛ الحجب بلا إذن قد يؤدي للطرد.

لجنة الإيجار (Huurcommissie)

تفحص: زيادة/تخفيض الإيجار، العيوب، تكاليف الخدمات، والإيجار الابتدائي (خلال 6 أشهر من بدء العقد في السوق الخاصة).
الرسم على المستأجر (حسب نشرة اللجنة): سلفة 25 يورو، تُعاد إن ربحت. تحقق من المبلغ الحالي في موقع اللجنة.
من 1 يناير 2027 (وافق مجلس الشيوخ في 29 سبتمبر 2026): المستأجر الاجتماعي يستطيع الطعن في الزيادات التعاقدية، ويجب الإبلاغ عن العيوب كتابياً قبل الإجراء.

التأخر في الدفع والطرد

المالك يذهب للمحكمة عادة عند تأخر 3 أشهر أو أكثر، ويجب أن يبلّغ البلدية أولاً لتعرض المساعدة.
اطلب ترتيب دفع فوراً، واطلب مساعدة الديون من البلدية.
إنهاء العقد من المالك يحتاج سبباً قانونياً ومهلة 3–6 أشهر، ولك حق الرفض ثم يقرر القاضي.
مساعدة قانونية مجانية: Juridisch Loket 0800-8020. بعض البلديات لديها «huurteam».

أسئلة شائعة

كم أقصى زيادة إيجار 2026؟

4.1% اجتماعي من 1 يوليو 2026، 6.1% متوسط، 4.4% حر.

كم الكفالة المسموحة؟

شهران من الإيجار الصافي كحد أقصى.

متى تُعاد الكفالة؟

خلال 14 يوماً، أو 30 يوماً مع خصم مبرر.

من يصلح السخان المعطل؟

الصيانة الكبيرة مثل التدفئة على المالك.

هل أوقف الدفع إن لم يُصلح المالك؟

لا؛ استمر بالدفع واذهب للبلدية أو لجنة الإيجار أو المحكمة.

هل العقود المؤقتة مسموحة؟

منذ 1 يوليو 2024 العقد الدائم هو القاعدة، مع استثناءات محدودة.

المصادر الرسمية

راجعنا Rijksoverheid وVolkshuisvesting Nederland وJuridisch Loket في 5 أكتوبر 2026. رسوم لجنة الإيجار من نشرتها الأخيرة المتاحة. الأمثلة توضيحية.

أدلة مرتبطة

أبلغ عن خطأ مع رابط المقال والفقرة والمصدر؛ لا ترسل بيانات هوية حساسة.