Huurrechten in Nederland 2026: huurverhoging, waarborgsom, reparaties, Huurcommissie en ontruiming — met voorbeelden

Uitgever: Ahmad Alzoubi · Over de uitgever

Officiële bronnen en reikwijdte gecontroleerd: 5 oktober 2026

Tekst en vertaling met AI-ondersteuning; geen onafhankelijke specialistische beoordeling. Werkwijze en correcties

Kort samengevat

Max. verhoging: 4,1% sociaal (vanaf 1 juli 2026), 6,1% midden, 4,4% vrij — eens per jaar.
Waarborgsom max. 2 maanden kale huur, terug binnen 14 dagen.
Groot onderhoud verhuurder, kleine herstellingen huurder.
Huurcommissie tegen lage leges; per 1 januari 2027 nieuwe wet.
Nooit zelf huur inhouden.

Drie huursegmenten

Segment	Grenzen 2026	Max. verhoging
Sociaal	Tot 143 punten, tot € 932,93	4,1% (vanaf 1 juli 2026)
Middenhuur	144–186 punten, tot € 1.228,07	6,1% in 2026
Vrije sector	187+ punten	4,4% in 2026

De verhuurder moet sinds 2025 de puntentelling schriftelijk geven (Wet betaalbare huur, contracten vanaf 1 juli 2024).

Huurverhoging sociale huur

Max. 4,1%; onder € 350 huur gelden vaste bedragen.
Voorstel minimaal 2 maanden vooraf.
Bezwaar schriftelijk vóór de ingangsdatum.
Midden/vrij: binnen 4 maanden naar de Huurcommissie bij een te hoge verhoging.

Rekenvoorbeelden (illustratief)

Situatie	Berekening
Huda, sociale huur € 700	4,1% = € 28,70 → € 728,70
Walid, middenhuur € 1.100	6,1% = € 67,10 → € 1.167,10 (max. puntenhuur)
Sami, vrije sector € 1.500, verhuurder vraagt 8%	Max. 4,4% → € 1.566; bezwaar maken
Lina, kale huur € 900, borg gevraagd € 2.700	Max. 2 maanden = € 1.800

Illustratieve voorbeelden, geen echte personen.

Waarborgsom

Max. 2 maanden kale huur sinds 1 juli 2023.
Terug binnen 14 dagen, of 30 dagen bij verrekening.
Geen aftrek voor normale slijtage.

Goed verhuurderschap

Schriftelijk contract en informatie.
Verbod op discriminatie en intimidatie.
Servicekosten op basis van werkelijke kosten.
Bemiddelingskosten niet dubbel.
Handhaving door de gemeente.

Vaste huurcontracten

Sinds 1 juli 2024 is vast de norm; uitzonderingen o.a. studenten en urgent woningzoekenden (max. 2 jaar).

Reparaties

Wie	Voorbeelden
Verhuurder	Groot onderhoud: buitenschilderwerk, cv vervangen, goten, kakkerlakken
Huurder	Kleine herstellingen: binnenschilderwerk, kraanleertjes, schakelaars, deurklinken, gebroken ruiten, mieren/vlooien

Meld schriftelijk met foto’s.
Redelijke termijn (bijv. 6 weken).
Daarna gemeente, Huurcommissie (sociaal, tijdelijke huurverlaging) of rechter.
Blijf volledige huur betalen.

Huurcommissie

Huurverhoging/-verlaging, gebreken, servicekosten, aanvangshuur (binnen 6 maanden).
Leges huurder volgens legesnotitie: voorschot € 25, terug bij gelijk. Check actuele bedragen.
Per 1 januari 2027 (Eerste Kamer 29 september 2026): sociale huurders kunnen contractuele verhogingen voorleggen; gebreken eerst schriftelijk melden.

Huurachterstand en ontruiming

Meestal bij 3 maanden achterstand naar de rechter; verhuurder meldt eerst bij de gemeente.
Vraag een betalingsregeling en schuldhulp.
Opzegging door verhuurder: wettelijke grond, 3–6 maanden termijn.
Gratis hulp: Juridisch Loket 0800-8020; sommige gemeenten hebben een huurteam.

Veelgestelde vragen

Max. huurverhoging 2026?

4,1% sociaal vanaf 1 juli 2026, 6,1% midden, 4,4% vrij.

Hoe hoog mag de borg zijn?

Max. 2 maanden kale huur.

Wanneer borg terug?

Binnen 14 dagen, of 30 dagen bij verrekening.

Wie repareert de cv?

Vervanging cv is groot onderhoud: verhuurder.

Mag ik huur inhouden?

Nee, zonder toestemming riskeer je ontruiming.

Zijn tijdelijke contracten toegestaan?

Sinds 1 juli 2024 is vast de norm, met beperkte uitzonderingen.

Officiële bronnen

Gecontroleerd bij Rijksoverheid, Volkshuisvesting Nederland en Juridisch Loket op 5 oktober 2026. Leges volgens laatst beschikbare legesnotitie. Voorbeelden illustratief.

Gerelateerde gidsen

Meld een fout met artikel, passage en bron; stuur geen gevoelige identiteitsgegevens.